8426 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 157,6 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
25213568701775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 265 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 638 636 $ Poids 85 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 559 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 668 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 841 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 408 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 453 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 877 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 587 704 $ Poids 70 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 605 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 978 $ Poids 69 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 639 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 556 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 734 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 501 807 $ Poids 67 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 130 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 512 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 669 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 181 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 644 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.