8414 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 202 m² · constr. 2005 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
25213568701840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 231 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 684 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 368 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 889 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 708 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 300 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 741 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 658 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 076 $ Poids 57 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 182 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 590 484 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 755 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 114 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 632 538 $ Poids 49 % |
| 9 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 792 977 $ Poids 44 % |
| 10 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 289 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 621 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 561 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 548 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 717 695 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.