8422 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 116,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568701953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
25213568701953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 31 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 199 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 326 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 203 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 401 513 $ Poids 85 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 426 769 $ Poids 85 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-14 · 383 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 402 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 361 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.