528 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213568702443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 324 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 520 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 359 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 313 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 483 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 459 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 447 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 361 584 $ Poids 85 % |
| 7 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 660 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −22 795 $ | 438 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 404 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 496 903 $ Poids 77 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 855 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 433 333 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.