8451 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 140,5 m² · constr. 1993 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
25213568702560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 446 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 414 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 596 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 171 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −40 041 $ | 428 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 646 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 562 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 635 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 420 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 455 728 $ Poids 75 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 233 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 538 674 $ Poids 74 % |
| 9 | , Lévis 2026-05-14 · 437 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 429 486 $ Poids 74 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 408 802 $ Poids 71 % |
| 11 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 007 $ Poids 68 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 184 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 394 487 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.