520 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 124,6 m² · constr. 1992 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213568702565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 139 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 398 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 324 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 94 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 198 223 $ Poids 90 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 986 $ Poids 89 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 456 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 399 554 $ Poids 89 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-15 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 554 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 184 $ Poids 81 % |
| 10 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 661 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 627 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 655 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 398 521 $ Poids 77 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 168 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 912 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.