8525 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
25213568702657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 112 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 191 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 120 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 384 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 313 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 718 $ Poids 82 % |
| 9 | , Lévis 2026-05-14 · 459 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 385 242 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 635 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 442 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.