8465 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 193,7 m² · constr. 1993 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
25213568702691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 121 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 642 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 342 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 827 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 235 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 87 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 550 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 715 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 541 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 226 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 588 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 551 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 670 $ Poids 54 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 504 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 510 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 521 689 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 644 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 911 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.