8521 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
25213568702786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 360 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 523 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 281 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 374 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 486 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 500 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 449 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 363 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 189 $ Poids 83 % |
| 8 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 626 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −22 795 $ | 441 721 $ Poids 82 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 925 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 592 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 433 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 499 856 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.