8475 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 101,4 m² · constr. 1998 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213568702812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 316 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 361 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 547 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 483 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 472 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 828 $ Poids 85 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 503 $ Poids 83 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 337 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 958 $ Poids 82 % |
| 9 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 496 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 623 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −9 118 $ | 466 867 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 792 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.