8515 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568702915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
25213568702915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 111 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 393 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 82 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 196 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 320 753 $ Poids 91 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 965 $ Poids 90 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 424 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 395 016 $ Poids 90 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 410 $ Poids 86 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 353 $ Poids 82 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 949 $ Poids 80 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 580 $ Poids 79 % |
| 11 | , Lévis 2025-08-27 · 134 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 8502, rue du Marie-Joseph, Lévis 2025-08-01 · 82 m · Vendu 409 500 $ (3 224 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 394 304 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.