8485 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 298,6 m² · constr. 1992 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 651 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568703164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
25213568703164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 652 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 405 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 652 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 225 $ Poids 69 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 247 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 805 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 689 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 617 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 585 452 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 390 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 642 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 726 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 096 131 $ Poids 6 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 864 994 $ Poids 5 % |
| 10 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 964 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.