8495 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 302,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 719 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568703394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
25213568703394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 672 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 407 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 672 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 233 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 813 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 671 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 229 $ Poids 39 % |
| 5 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 637 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 588 726 $ Poids 25 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 384 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 648 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 734 010 $ Poids 14 % |
| 8 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 108 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 975 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.