8528 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 207,9 m² · constr. 1993 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 528 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568703822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
25213568703822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 9 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 561 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 320 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 855 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 437 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 244 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 58 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 569 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 723 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 560 885 $ Poids 48 % |
| 8 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 326 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 713 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 336 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 610 284 $ Poids 41 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 405 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 540 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 766 757 $ Poids 33 % |
| 12 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 909 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.