8524 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 214,4 m² · constr. 1994 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568703960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
25213568703960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 29 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 564 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 583 530 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 309 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 871 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 454 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 236 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 250 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 574 $ Poids 51 % |
| 6 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 345 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 723 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 38 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 581 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 732 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 572 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 317 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 622 668 $ Poids 36 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 425 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 551 997 $ Poids 35 % |
| 11 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 702 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 512 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 779 179 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.