388-390 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 199 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568704255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
25213568704255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 134 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 559 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 412 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 249 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 327 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 676 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 199 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 472 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 199 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 699 735 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 973 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 351 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 8686, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2024-10-16 · 281 m · Vendu 428 000 $ (2 432 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 513 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.