396 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 201,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568704354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
25213568704354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 120 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 553 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 398 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 250 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 333 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 685 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 185 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 277 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 459 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 553 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 208 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 703 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 985 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 356 430 $ Poids 37 % |
| 12 | 8686, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2024-10-16 · 288 m · Vendu 428 000 $ (2 432 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 502 188 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.