412 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568704780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213568704780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 514 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 563 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 408 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 799 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 400 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 415 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 436 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue des Chanterelles, Lévis 2025-10-08 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 659, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-31 · 249 m · Vendu 109 500 $ (1 296 $/m²) 84,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 127 782 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 650 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 395 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.