646 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 121,1 m² · constr. 1910 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568705019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
25213568705019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 323 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 390 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 438 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 186 972 $ Poids 85 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-22 · 706 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 346 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 246 $ Poids 78 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 713 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 784 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 515 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 134 $ Poids 74 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 745 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.