8361 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 188,9 m² · constr. 1997 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 413 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568710501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
25213568710501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 374 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 833 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 410 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 692 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 739 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 556 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 329 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 640 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 271 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 553 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 58 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 848 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 55 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 592 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 269 417 $ Poids 54 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 717 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 792 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 047 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 915 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 737 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.