8411 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 99,1 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568710910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
25213568710910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 371 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 109 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 445 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 526 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 459 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 517 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 534 774 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 454 894 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 537 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 658 $ Poids 85 % |
| 8 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 741 $ Poids 85 % |
| 9 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 569 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −18 236 $ | 452 254 $ Poids 83 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 523 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 315 506 $ Poids 77 % |
| 12 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 264 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.