8456 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568711046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213568711046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 9 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 646 $ Poids 94 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 176 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 412 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 334 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 437 839 $ Poids 89 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 378 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 412 713 $ Poids 87 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 382 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 086 $ Poids 79 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 379 $ Poids 74 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-15 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 529 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.