8474 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 81,4 m² · constr. 2002 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568711108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
25213568711108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 479 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 479 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 579 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 639 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 660 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 602 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 769 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 454 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 287 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 514 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 466 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 838 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 264 671 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.