8482 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 67,8 m² · constr. 2001 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568711249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
25213568711249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 605 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 361 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 532 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 631 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 675 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 288 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 610 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 785 $ Poids 63 % |
| 6 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 475 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 597 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 597 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 242 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 597 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 579 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 325 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 597 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 255 684 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.