8511 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 79,6 m² · constr. 1993 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
25213568712043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 493 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 461 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 598 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 539 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 458 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 716 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 301 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 341 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 730 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 822 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 433 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 602 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 376 391 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 894 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 251 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 784 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 248 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.