8520 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 189,5 m² · constr. 1992 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
25213568712099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 559 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 544 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 265 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 293 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 815 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 48 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 19 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 748 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 533 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 321 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 305 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 579 977 $ Poids 58 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-16 · 433 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 442 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 513 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 671 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 897 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 465 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.