8516 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 172,6 m² · constr. 1992 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
25213568712228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 841 $ Poids 87 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 449 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 0 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 761 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 510 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 685 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 855 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 557 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 521 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 292 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 554 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 280 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 782 924 $ Poids 65 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-02 · 519 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 564 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 565 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 824 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 597 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.