8512 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 158,4 m² · constr. 1993 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
25213568712376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 040 $ Poids 96 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 466 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 294 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 624 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 703 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 823 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 808 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 499 $ Poids 73 % |
| 6 | , Lévis 2025-10-02 · 538 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 413 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 443 770 $ Poids 69 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 584 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 544 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 21 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 501 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 778 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 493 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 544 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 595 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 281 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 535 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.