8494 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 90,4 m² · constr. 1998 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
25213568712390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 417 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 520 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 610 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 568 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −9 118 $ | 440 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 328 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 273 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 107 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 501 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 114 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 512 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 499 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 138, rue des Pruniers, Lévis 2025-12-12 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 254 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.