8508 Rue COMET · Lévis
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 160,7 m² · constr. 1992 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 440 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
25213568712554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 281 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 531 $ Poids 88 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 487 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 078 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 718 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 825 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 796 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 576 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 42 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 041 $ Poids 71 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 560 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 606 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 545 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 792 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 494 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 393 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 266 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 536 601 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 552 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 596 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.