8518 Rue MARIE-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 128,3 m² · constr. 2016 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712979400058518
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
25213568712979400058518
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 43 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 458 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 319 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 486 493 $ Poids 91 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 379 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 458 332 $ Poids 91 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 128 $ Poids 90 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 131 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 223 748 $ Poids 84 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 403 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 446 319 $ Poids 84 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 58 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 008 $ Poids 82 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 520 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 973 $ Poids 80 % |
| 11 | , Lévis 2025-08-27 · 58 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 021 $ Poids 77 % |
| 12 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 708 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.