8538 Rue MARIE-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 126 m² · constr. 2015 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712979400108538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
25213568712979400108538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 83 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 452 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 342 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 479 886 $ Poids 94 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-14 · 315 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 452 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 401 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 297 $ Poids 92 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 627 $ Poids 90 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 982 $ Poids 88 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 159 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +11 292 $ | 220 979 $ Poids 87 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-15 · 22 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 342 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 440 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 685 $ Poids 80 % |
| 11 | , Lévis 2025-08-27 · 22 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 696 $ Poids 77 % |
| 12 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 510 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 540 750 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.