8540 Rue MARIE-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 127,6 m² · constr. 2016 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568712979400118540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
25213568712979400118540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 85 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 457 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 340 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 485 190 $ Poids 94 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-14 · 311 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 457 110 $ Poids 93 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 175 $ Poids 92 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 854 $ Poids 91 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 834 $ Poids 86 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 166 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 223 192 $ Poids 85 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 340 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 445 183 $ Poids 85 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 23 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 938 $ Poids 83 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 505 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 179 $ Poids 78 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 23 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 979 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.