35 Rue BARGONÉ · Lévis
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 605,6 m² · constr. 1955 · terrain 6 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 935 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568714331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
25213568714331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 379 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 5 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 290 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 697 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 473 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 697 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 454 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 562 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 775 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 668 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 640 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 465 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 632 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 96 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 748 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 337 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 235 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 897 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 313 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 935 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.