663 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 177,1 m² · constr. 1920 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568716304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
25213568716304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 428 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 324 $ Poids 81 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 150 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 369 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 834 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 452 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 374 $ Poids 68 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-02 · 301 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 746 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 053 $ Poids 64 % |
| 10 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 379 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 562 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 178 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 660 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.