821 Rue FORT-CHAMBLY · Lévis
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 116,7 m² · constr. 1997 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568720616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213568720616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 190 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 196 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 322 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 420 724 $ Poids 90 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-14 · 209 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 396 666 $ Poids 89 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 269 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −31 143 $ | 395 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 486 618 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 474 505 $ Poids 81 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 063 $ Poids 76 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 558 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 127 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.