758 Rue FORT-CHAMBLY · Lévis
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 178,9 m² · constr. 1995 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568721326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
25213568721326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 224 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 571 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 213 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 806 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 163 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 534 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 885 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 526 107 $ Poids 67 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 601 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 215 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 229 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 141 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 816 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 882 881 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 725 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 617 341 $ Poids 57 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 613 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 506 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.