763 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 493 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568721756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
25213568721756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 243 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 253 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 600 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 585 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 185 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 683 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 721 $ Poids 72 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-14 · 223 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 478 237 $ Poids 71 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-16 · 614 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 834 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.