755 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 156,3 m² · constr. 2012 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568721999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
25213568721999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 621 868 $ Poids 96 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 603 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 656 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 245 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 872 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 555 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 392 $ Poids 67 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-02 · 698 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 197 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 750 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 591 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 316 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 245 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.