751 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 349,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 790 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568722511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
25213568722511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 143 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 263 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 438 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 916 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 436 887 $ Poids 43 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 916 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 586 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +91 108 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 626 $ Poids 20 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 319 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +101 856 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 710 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +92 927 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 851 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 882 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +92 963 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 629 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 546 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 159 $ Poids 5 % |
| 10 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 468 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 937 811 $ Poids 5 % |
| 11 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +193 500 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 1 127 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 858 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.