35 Rue PARENT · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568724925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
25213568724925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 177 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 390 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 567 326 $ Poids 92 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-14 · 435 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 476 $ Poids 88 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 347 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 187 051 $ Poids 88 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 425 $ Poids 85 % |
| 7 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 964 $ Poids 84 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-15 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 946 $ Poids 77 % |
| 10 | , Lévis 2025-08-27 · 188 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 849 $ Poids 73 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 435 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 207 $ Poids 71 % |
| 12 | 8502, rue du Marie-Joseph, Lévis 2025-08-01 · 216 m · Vendu 409 500 $ (3 224 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 014 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.