8474 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 204,9 m² · constr. 2002 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568730050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
25213568730050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 399 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 679 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 304 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 883 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 677 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 737 274 $ Poids 57 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 772 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 333 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 587 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 787 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 203 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 629 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 995 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 566 182 $ Poids 42 % |
| 11 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 708 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 691 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 712 087 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.