8486 Rue CARGOS · Lévis
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 142,5 m² · constr. 2002 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568730241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
25213568730241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 133 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 438 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 218 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 568 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 344 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 452 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 133 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 655 $ Poids 77 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-14 · 151 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 452 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 726 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 680 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 571 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 002 $ Poids 73 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-15 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 429 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 864 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 423 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.