771 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 117,7 m² · constr. 2012 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568731103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
25213568731103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 213 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 211 559 $ Poids 92 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 176 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 431 111 $ Poids 91 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 271 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 348 900 $ Poids 91 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 234 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 430 835 $ Poids 88 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 748 $ Poids 76 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 888 $ Poids 75 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-15 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.