778 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 124 m² · constr. 2011 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568731807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
25213568731807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 187 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 863 $ Poids 98 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 149 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 927 $ Poids 97 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 251 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 645 $ Poids 96 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 328 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 355 775 $ Poids 95 % |
| 5 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 291 $ Poids 91 % |
| 6 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 279 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +7 528 $ | 215 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 593 $ Poids 86 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-15 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 687 $ Poids 80 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 317 $ Poids 80 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 187 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 428 165 $ Poids 80 % |
| 11 | , Lévis 2025-09-02 · 149 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 357 $ Poids 77 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 189 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 118 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.