786 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 127 m² · constr. 2013 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568731916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213568731916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 168 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 098 $ Poids 98 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 129 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 449 523 $ Poids 97 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 270 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 449 349 $ Poids 96 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 258 $ Poids 95 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 644 $ Poids 90 % |
| 6 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 764 $ Poids 88 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 168 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 437 504 $ Poids 87 % |
| 8 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 292 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 219 892 $ Poids 84 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 171 $ Poids 81 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-02 · 129 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 441 094 $ Poids 77 % |
| 11 | , Lévis 2025-08-27 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 385 $ Poids 76 % |
| 12 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 869 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.