758 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 190,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 730 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568732155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
25213568732155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 449 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 96 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 245 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 193 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 591 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 346 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 338 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 641 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 953 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 992 $ Poids 56 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-16 · 559 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 865 $ Poids 53 % |
| 10 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 531 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 450 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 577 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 574 775 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 634 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 717 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.