823 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568740410600010823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213568740410600010823
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 70 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-14 · 61 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 443 678 $ Poids 98 % |
| 3 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 358 700 $ Poids 97 % |
| 4 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 354 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 443 446 $ Poids 94 % |
| 5 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 021 $ Poids 92 % |
| 6 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 408 $ Poids 88 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 329 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 217 282 $ Poids 85 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 70 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 861 $ Poids 83 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 012 $ Poids 79 % |
| 10 | , Lévis 2025-09-02 · 61 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 435 772 $ Poids 78 % |
| 11 | , Lévis 2025-08-27 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 358 $ Poids 74 % |
| 12 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 728 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 282 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.