838 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 137,7 m² · constr. 2013 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568740915200030838
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213568740915200030838
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 82 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 454 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 82 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 016 $ Poids 86 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 29 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 468 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 381 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 468 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 649 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 533 $ Poids 75 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-15 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 443 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 839 $ Poids 70 % |
| 12 | , Lévis 2025-09-02 · 29 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 458 100 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.