874 Rue ARMAND-MATTE · Lévis
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 137,7 m² · constr. 2016 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568740915200060874
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
25213568740915200060874
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 69 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 461 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 69 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 223 $ Poids 86 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-14 · 49 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 474 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 922 $ Poids 83 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 442 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 474 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 698 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 69 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 485 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 497 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 451 $ Poids 72 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-15 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 449 373 $ Poids 71 % |
| 11 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 839 $ Poids 70 % |
| 12 | , Lévis 2025-09-02 · 49 m · Vendu 397 000 $ (3 179 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 464 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.